在古典文明的希腊和罗马时代，城市的中心是巨大的集会广场，到中世纪的欧洲，基督教的兴盛使得大到城市小到村镇，高耸的教堂取代了广场的地位。

——古罗马广场——

——巴黎圣母院——

中国的情况似乎有些不同，自古以来，上到都城，下到州郡，政府驻地才是城市的中心。近几十年来，飞速的城市化发展导致城市建成区面积在成倍的扩张，政治中心的变迁往往意味着城市的中心的变迁。

具体到一座城市，常州就是非常典型的例子。自从2006年市政府从局前街搬迁至新北后，奥体中心、大剧院、博物馆、传媒中心、文化广场等一大批地标建筑很快拔地而起，新的城市的中心逐渐形成。

金坛的城市的中心在哪？

作为常州的一个辖区，金坛也同样在经历着这样的变迁。

2015年5月，金坛撤市设区，2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城。随着金坛“东扩南移”战略和“常金一体化”的稳步推进，滨湖新城作为金坛城市“东扩南移”的重要区域，是承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台。区政府的搬迁是一个风向标，将带动整个板块进入跨越式的发展阶段，也为今后滨湖新城崛起为金坛新的城市的中心奠定了重要的基石。

——滨湖新城板块——

滨湖新城位于金坛老城区南部，以钱资湖为核心，规划面积36.4平方千米。整个板块地势平坦、交通便利、水源丰富、环境优美，具有明显的区位优点和优良的建设条件。

滨湖新城板块究竟将会如何发展？不妨先看看来自官方的规划蓝图。

根据政府规划文件的功能定位，滨湖新城将以写字楼、商业服务、交通枢纽、文化科教、居住生活等功能为主，打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区。

因此，不仅仅是区政府，滨湖新城板块还汇集了一大批金坛高质的配套资源。

众多高质配套加持下的滨湖新城

1市政

除了重要的区政府以外，滨湖新城板块还建成了图书馆、规划馆等一批市政公共建筑，紧邻市民中心，城市地标的集聚效应和常州新市府板块非常相似。金坛的国际会议中心、社会福利中心、水上训练中心也择址这一板块。

新落成的图书馆造型新颖，充满了后现代主义的艺术气息。图书馆将于明年年初开馆，对于普通市民来说，将是今后提供文化熏陶的重要场所。

——图书馆——

2学校

滨湖新城已经明确将打造金坛科教研发中心，除了华罗庚科技产业园主导科研，板块内的学校资源也十分丰富。

金坛走出的著名的文化名人要数段玉裁和华罗庚了，以他们名字命名的学校代表了金坛高的学育质量，板块内目前有包括段玉裁中级学校、段玉裁小学，以及华罗庚中级学校滨湖校区，此外还有金坛国际学校、金沙高等中级学校、南京艺术学校附属艺校和多所幼儿园。

——段玉裁小学——

3医疗

在医疗配套方面，第1人民医院和金坛血站正在建设中，其中，第1人民医院总投入约18.9亿元、占地约248亩、按三级综合医院标准建设，毫无疑问未来将成为金坛好的医疗资源。

——第1人民医院——

4交通

现在去往滨湖新城，横平竖直的公路网已经形成。过去几年，仅钱资湖大道、金坛大道和南湖路的改造就投入14.1亿元。而在未来，滨湖新城的交通体系还将囊括高铁、轨道交通、城市快速路等，形成金坛的交通枢纽中心。

——金武快速路——

有望在今年年底开工的沿江城际铁路将贯穿滨湖新城，高铁金坛站即设在钱资湖南岸。在“常金一体化”的发展战略下，构建金坛与常州主城之间的是交通规划的重中之重。金武快速路的通车将两地缩短到20分。常州目前轨交规划中有三条线路将通往金坛区，其中，5号线的延伸线S1将连接滨湖新城板块。

——常金一体化规划线路——

5商务

滨湖新城板块已经建成了新城吾悦广场，在建的有中景商务中心、江南银行总部，未来将建设成为金坛的商务中心，提供全方位的商业金融服务。

钱资湖水域面积近7000亩，是不可多得的城市生态湿地公园。根据规划，未来将利用钱资湖特色自然资源建设环湖公园，打造钱资湖景观片。

滨湖新城板块要想成为金坛新的城市核心，区政府的迁入只是第1步，仅有政府的规划和市政配套还不够，版块内大量经营性用地等待开发，板块发展亟需房企的助力，特别是吸引品牌房企的进驻才能迅速提升板块热度，汇聚常住人口，推动板块整体向前。

2015年对于金坛来说是一个转折点，这一年金坛并入常州，摇身一变的金坛区凭藉滨湖新城板块的规划逐渐吸引了房企的注意力，也是从那一年开始，新城、碧桂园的进驻结束了金坛无品牌房企的历史，此前默默无闻的金坛楼市也站在了一个新的起点。

到2017年，又有中梁、保利等房企先后落子，越来越多的已经房企认识到板块发展的巨大潜能，滨湖新城板块迎来房地产市场发展的好时机。

——常金一体化——

一座金郡，新城正在革新金坛人居高度

房企纷纷进驻下的金坛，新城的意义或许是特殊的。

其实对于新城，金坛人并不陌生。金坛与常州主城区相邻，金坛人在常州工作、生活、买房的人不在少数，而常州遍地都是新城的项目。更重要的是，新城已在金坛耕耘三年，前面已经提到，早在2015年，新城就率先进驻金坛，在滨湖新城板块开发了金坛吾悦广场，火爆的销售速度加上城市综合体开业后巨大的人流量迅速提升了新城在金坛的人气值。

——金坛吾悦广场——

新城的布局快人一步，并非偶然。

2015年，金坛并区，同年常州在东大门成立经开区，城市“东西轴线”呼之欲出，“常金发展轴”写入了常州新的城市空间总体规划方案。

作为常州本土孕育出的品牌房企，新城对常州的地脉更加熟悉，对常州城市发展方向的“嗅觉”更加灵敏，或者说，新城的战略眼光更加长远。这是新城自身的优点所在，也是新城要在“大常州”深耕的必然选择。

2017年3月，新城以22.8亿元的总价拿下区政府西侧两宗土地，规划总建45万方。区政府旁的地块，需要打造什么产品？新城终带来了为成熟而高端的金郡系列，在常州、无锡、苏州、南京等周边大中城市，新城金郡都曾以出众的产品品质收获了大批购房者的口碑。

金坛新城金郡将延续金郡系列的品质传承，产品覆盖高层和洋房，主打全精装社区，此前金坛还未曾有如此高端的产品。

为什么新城选择在这块土地做高端的金郡系列？至少应该有三个原因。

首先，滨湖新城板块是金坛发展的未来，也是金坛城市形象的展示面，城市的中心需要这种高端产品的支撑。

其次，品牌房企的进驻让金坛房地产市场也到了产品迭代的转折期，金坛人不缺购买力，但一直以来市场缺乏好产品。

新城作为出常州的“豪宅专业人士”，多年来一直致力于为常州各区营建高品质住宅，金坛新城金郡是新城在“大常州”豪宅拼图的重要一环。

无论如何，金坛向东，常州向西，常金一体化的蓝图之下，滨湖新城板块的发展犹如箭在弦上，而一座属于新城的豪宅应运而生，似乎也正当其时。

品鉴热线：0519-8989888

地址：金坛大道与东环一路交汇处（金坛区政府西侧）

图文/常州房产测评网 编辑部；本文代表常州机构观点，供参考

转自：常州房产测评网（CRIC-CZ）